14个板块规划图 哪才是于洪区未来发力点?-房产频道-东北新闻网

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在网上,买房技巧及注意事项有许多。笔者认为,有一条是必定要看的,那就是区域规划。纵观沈阳房地产商场开展进程,不难发现,跟着规划去买房,是一个十分靠谱的准则。为此,笔者汇总于洪区14个单元操控性具体规划,献给那些想在于洪区买房的朋友。  于洪造化单元  2019年6月25日,沈阳市天然资源局发布《中心城区操控性具体规划批后发布于洪区造化单元》。《沈阳市中心城区造化力单元(编码INZH)操控性具体规划》于2019年5月27日取得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈天然资﹝2019﹞59号。  规划扼要内容  一、规划规模:东至怒江西街,南至三环高速,西至沈彰高速,北至文大公路,单元面积约4.4平方公里。  二、规划定位:平罗湾新城南部现代化的城市寓居片区。  三、用地布局:寓居用地布局于裕虎联络线北部。公共办理与公共服务设备用地布局于沈于公路两边及文大公路南侧。商业服务业设备用地布局于沈于公路东侧及文大公路南侧。绿洲与广场用地布局于城市路途沿线及河流两岸。  四、五线操控:红线操控快速路为三环高速和沈彰高速,主干路为文大公路、沈于公路、西江街,以及其他城市次干路和支路。绿线操控公园绿洲。黄线操控公用设备共3处。蓝线操控水面。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市天然资源局。  【调整】2020年4月21日,沈阳市天然资源局发布《于洪区沈于公路西地块用地性质调整批后发布》。  地块规模:坐落于洪区三环路以北,沈于公路以西,用地面积2.14公顷。  调整布景:跟着造化区域住所项目的建造,现状中小学无法满意业主子女就学需求,为促进该区域开展、添加基础教育供应,于洪区政府向市天然资源局提出用地性质调整请求。  调整计划:拟将原地块24班小学(占地2.14公顷)调整为36班九年一贯制校园(占地3.5公顷)。  于洪旺牛南单元  2019年6月25日,沈阳市天然资源局发布《中心城区操控性具体规划批后发布于洪区旺牛南单元》。《沈阳市中心城区旺牛南单元(编码INWN)操控性具体规划》于2019年5月27日取得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈天然资﹝2019﹞59号。  规划扼要内容  一、规划规模:东至怒江西街,南至文大公路,西至沈彰高速,北至正良四路,单元面积约4.7平方公里。  二、规划定位:平罗湾新城的高质量健康寓居片区。  三、用地布局:寓居用地布局于单元中部和东北部。公共办理与公共服务设备用地布局于沈于公路东侧及西江街西侧。商业服务业设备用地布局于西江街西侧。工业用地布局于西江西街西侧。绿洲与广场用地布局于城市路途沿线。  四、五线操控:红线操控快速路为沈彰高速,主干路为文大公路、沈于公路、西江街,正良四路,以及其他城市次干路和支路。绿线操控公园绿洲和防护绿洲。黄线操控交通设备和公用设备及其营业网点共7处。蓝线操控水面。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市天然资源局。  于洪旺牛北单元  2019年6月25日,沈阳市天然资源局发布《中心城区操控性具体规划批后发布于洪区旺牛北单元》。《沈阳市中心城区旺牛北单元(编码INWB)操控性具体规划》于2019年5月27日取得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈天然资﹝2019﹞59号。  规划扼要内容  一、规划规模:东至怒江北街,南至正良四路,西至沈于公路,北至蒲河,单元面积约4.4平方公里。  二、规划定位:平罗湾新城的滨水健康养老寓居片区。  三、用地布局:寓居用地布局于单元中部和南部。公共办理与公共服务设备用地布局于平罗湾大道两边。商业服务业设备用地布局于平罗湾大道两边及正良四路北侧。绿洲与广场用地布局于城市路途沿线。  四、五线操控:红线操控主干路为正良四路、沈于公路、怒江北街、平罗湾大道,以及其他城市次干路和支路。绿线操控公园绿洲。黄线操控交通设备和公用设备及其营业网点共3处。蓝线操控蒲河水面。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市天然资源局。  于洪平罗单元  2019年6月25日,沈阳市天然资源局发布《中心城区操控性具体规划批后发布于洪区平罗单元》。《沈阳市中心城区平罗单元(编码INPL)操控性具体规划》于2019年5月27日取得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈天然资﹝2019﹞59号。  规划扼要内容  一、规划规模:东至单元界限,南至蒲河,西至单元界限,北至四环路,单元面积约7.0平方公里。  二、规划定位:平罗湾新城北部的滨水生态健康寓居片区。  三、用地布局:寓居用地布局于单元西部和东部。公共办理与公共服务设备用地布局于沈于公路西部及怒江北街东部。商业服务业设备用地布局于寓居片区内部。绿洲与广场用地布局于城市路途沿线及蒲河北岸。  四、五线操控:红线操控快速路为四环路,主干路为蒲河大道、沈于公路、怒江北街,以及其他城市次干路和支路。绿线操控公园绿洲。黄线操控公用设备及其营业网点共4处。蓝线操控蒲河水面。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市天然资源局。  于洪高力单元  2019年6月25日,沈阳市天然资源局发布《中心城区操控性具体规划批后发布于洪区高力单元》。《沈阳市中心城区高力单元(编码INGL)操控性具体规划》于2019年5月27日取得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈天然资﹝2019﹞59号。  规划扼要内容  一、规划规模:东至沈于公路,南至正良四路,西至沈彰高速,北至蒲河,单元面积约7.3平方公里。  二、规划定位:平罗湾新城蒲河南岸的工业园区和生态文明寓居片区。  三、用地布局:寓居用地布局于平罗湾大道北部及单元东南部。公共办理与公共服务设备用地布局于沈于公路西侧及寓居片区内。商业服务业设备用地布局于蒲河南岸及首要路途沿线。工业用地布局于平罗湾大道南部。绿洲与广场用地布局于城市路途沿线。  四、五线操控:红线操控快速路为沈彰高速,主干路为正良四路、沈于公路、西江街、平罗湾大道,以及其他城市次干路和支路。绿线操控公园绿洲和防护绿洲。黄线操控公用设备及其营业网点共7处。蓝线操控蒲河水面。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市天然资源局。  于洪北部经济区单元于洪片区  2018年11月5日,沈阳市天然资源局发布《于洪区北部经济区单元于洪片区操控性具体规划批前公示》。  规划扼要内容  一、规划规模  规划四至规模:东至区界,西至怒江西街,南至三环高速,北至正良四路,规划面积3.4平方公里。  二、功用定位  规划定位为北部经济区单元的重要组成部分,城市现代化的寓居片区。  三、用地布局  片区内规划城市建造用地首要以寓居用地、公共办理与公共服务设备用地、商业服务业设备用地、工业用地、绿洲与广场用地为主。  四、五线操控  绿线操控包含公园绿洲和防护绿洲。  黄线操控包含规划地铁八号线线位、雨水泵站、加油加气站、公交场站。红线操控包含快速路三环高速公路;主干路文大公路、正良四路、怒江北街、西江西街等。  【调整】2020年4月21日,沈阳市天然资源局发布《于洪区170高中东地块用地性质调整批后发布》。  地块规模:坐落于洪区三环路以北,青城山路以南,170中学东侧,用地面积4.6公顷。  调整布景:于洪区北部经济区单元城市化开展迅速、小区入住率较高,为促进该区域开展、添加基础教育供应、提高区域教育质量,于洪区政府提出用地性质调整请求。  调整计划:将甘河街西地块规划中小学用地与170高中东地块寓居用地置换。将甘河街西地块中小学用地调整为寓居用地,将170高中东地块4公顷寓居用地调整为中小学用地。调整前后面积(4公顷)和班型(规划18班小学,占地1.9公顷;规划18班中学,占地2.1公顷)不变;一起为优化周边交通安排,缓解交通压力,地块北侧添加18m规划路,占地面积0.6公顷。  于洪丁香单元  2017年6月22日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市中心城区丁香单元操控性具体规划计划调整布告》。  规划扼要内容  一、规划规模:丁香单元坐落沈阳市于洪区,东至西江街,南至白山路,西至沈山铁路,北至三环高速,单元总面积1068.27公顷。  二、规划定位:沈阳西部的区域级公共中心,是集文明娱乐、旅行休假、运动休闲、生态寓居于一体的生态型、归纳型功用片区。  三、规划调整:原规划中,赤山路南地块规划为小学用地和商业用地,其间小学用地面积2.6公顷,商业用地面积4.5公顷。规划调整后,地块用地性质不变,小学用地由地块西北侧调至东南侧,规划小学用地和商业用地面积坚持不变。  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  【调整】2019年5月20日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪区丁香单元中海城北地块规划调整批前布告》。  调整地块:东至西江街,南至中海城权属界限,北至规划三环辅路,地块面积约1.7公顷。  调整计划:依据区域现状和区域专项规划状况,拟将中海城北地块由寓居用地调整为公园绿洲(0.6公顷)、交通场站用地(0.79公顷),一起在寓居用地和公交场站间添加12米规划路途,满意交通需求。  于洪大韩屯单元  2018年3月13日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市大韩屯单元操控性具体规划计划调整批后发布》。  规划扼要内容  一、规划规模:大韩屯单元东至黄河大街,西至西江街,南至二环路,北至三环高速公路,规划面积1158.55公顷。  二、规划定位:以寓居功用为主,集商业、配套服务等功用于一体的归纳功用区。  三、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  【调整】2018年6月8日,沈阳市天然资源局发布《于洪区大韩屯单元闾山路南地块用地性质调整草案公示》。  图1:地块方位图  图2:原规划示意图  拟调整地块坐落于洪区大韩屯单元内,闾山路南、长江街西,用地面积1.12公顷。  该地块原规划用地性质为公园绿洲,结合沈阳医学院开展需求,拟将该地块用地性质由公园绿洲调整为教育科研用地。一起,将闾山路北、长江街东侧1.12公顷地块的用地性质由教育科研用地调整为公园绿洲。  于洪于洪新城  2012年8月14日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪新城操控性具体规划发布文件》。  规划规模:东临城市二环快速路、西临三环高速路、北接沈辽路、南临浑河大堤路,总规划面积19.85平方公里。  功用定位:将于洪新城打造成为集日子寓居、文明休闲、商贸服务为一体的归纳型滨水生态新城。  规划布局:规划结构为“专心、一廊、两带、三区”,“专心”为新城公共服务中心;“一廊”为南阳湖商业走廊;“两带”为商贸服务带、细河岸水景象休闲带;“三区”为以细河水系和南阳湖街为界区分的三个寓居区。  【调整】2016年9月5日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪新城CYS01街区操控性具体规划计划调整布告》。  规划规模:于洪新城CYS01街区坐落沈阳市于洪区南部,东至规划云龙湖街,西至三环高速公路,南至规划细河路,北至沈辽路。总用地面积约279.2公顷。  规划定位:集日子寓居、文明休闲为一体的滨水生态住区。  规划调整:原规划中,调整规模内商业用地为14.77公顷,物流仓储用地为60.74公顷。规划调整后,调整规模内寓居用地为35.67公顷,商住混合用地为30.23公顷,商业用地为4.5公顷,中小学用地为4.02公顷,规划路途用地添加1.09公顷。  【调整】2019年5月16日,沈阳市天然资源局发布《于洪区于洪新城细河路南地块用地性质调整批后发布》。  调整地块:细河路南地块西至云龙湖街,南至细河南路,北至细河路,地块面积19.74公顷。  调整计划:细河路南地块用地性质由商业用地调整为商业、寓居用地,商业比40%,商业接近细河路。将6个地块合并为2个地块,撤销内部支路2条。  【调整】2019年7月29日,沈阳市天然资源局发布《于洪区于洪新城鼓风机厂用地性质调整批前公示》。  地块规模:东至大通河街,西至金龙湖街,南至厂区权属界限,北至仙女河北路,地块面积约8.56公顷。  调整布景:现在,沈阳鼓风机通风设备有限责任公司厂区周围均为居民住所区,企业正常出产经营活动与周围居民日子现已发生必定对立,存在噪声影响、环境污染等问题,本次调整有利于城市功用的集聚,有利于城市的安全与社会安定,有利于环境保护和景象面貌刻画。  调整计划:拟调整地块由三类工业用地(M3)调整为寓居用地(R2),调整用地面积为8.56公顷。  于洪红旗台单元  2013年4月16日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市中心城区红旗台单元操控性具体规划发布文件》。  一、规划规模:该控详规划四至规模为东至沈山铁路线,南至沈胡路,西、北至三环高速公路,规划面积约1195.9公顷。  二、规划定位:规划定位为以寓居为主,物流仓储为辅的功用片区。  三、五线操控:绿线操控包含三环路、丹霍公路、东平湖街级铁路沿线操控美化带等;黄线操控包含规划地铁五号线线位及站点,加油站,供电、通讯、消防、供热、排水设备等;红线操控包含丹霍公路、三环路,主干路东平湖街、永安大道、丹阳山路,次干路广业路等。  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  【调整】2019年4月16日,沈阳市天然资源局发布《于洪区304国道南红旗台-4地块用地性质调整批后发布》。  调整地块:东至用地界限,南、西至东平湖街、北至16米规划路,地块面积约0.75公顷。  调整计划:调整304国道南红旗台-4号地块用地性质为寓居用地,置换医疗卫生用地与商业用地方位,设置16米规划路优化交通。  于洪永安新城北片区  2016年12月7日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城北片区操控性具体规划计划》。  规划扼要内容  一、规划规模:东至三环高速,南至永安大道,西至规划路,北至规划路,规划面积35.4平方公里。  二、用地布局:规划构成“专心、一轴、四组团”的空间结构。环绕新虹湾生态公园安置商业金融、商务工作、文明休闲、艺术展览等功用,打造北部片区中心;沿304国道集聚商贸工业,构成商贸开展轴;重视工业开展与日子、服务配套的有机交融,规划构成商贸物流组团、物流仓储组团、物流港寓居组团和马三家滨河寓居组团。  三、五线操控:绿线操控包含公园绿洲、防护绿洲、广场及水面用地等。黄线操控包含规划交通枢纽,停车场,加油站,加气站,供水,供电,供燃气,供热,通讯,排水,环卫,消防设备等。红线操控包含三环高速、城市四环路、304国道、永安大道、西北联络线、新蔡公路等路途。  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  【调整】2019年5月23日,沈阳市天然资源局发布《于洪区永安新城曹台单元陆港大道东地块用地性质调整批后发布》。  调整地块:地块东至新蔡公路防护绿带,南至物流港一号路,西至陆港大道,北至规划路,地块面积35.25公顷。  调整计划:拟将陆港大道东地块由二类工业用地(M2)、城市路途用地(S1)调整为一类物流仓储用地(W1)和防护绿洲(G2),调整用地面积35.25公顷。  原计划中,二类工业用地面积33.64公顷,城市路途用地面积1.61公顷,调整后,一类物流仓储用地面积35.12公顷,防护绿洲面积0.13公顷。  于洪永安新城南片区  2016年11月17日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城南片区操控性具体规划计划批前布告》。  规划扼要内容  一、规划规模:东至三环高速,南至京沈高速,西至规划路,北至秦沈客专,规划面积35.4平方公里。  二、用地布局:规划构成“专心、一轴、四组团”的空间结构。“专心”即在四环路与102国道的交汇处,凭借俪锦湖的景象优势,打造科技研制、商务商业等功用的片区中心;“一轴”即沿洪汇路集聚构成配备制作配套工业开展轴;“四组团”即以生态空间和防护绿洲为分隔,构成环保工业区、中心住区、配备制作配套工业区、机床城住区四个功用组团。  三、五线操控:绿线操控包含公园绿洲、防护绿洲、广场及水面用地等。黄线操控包含规划交通枢纽,停车场,加油站,加气站,供水,供电,供燃气,供热,通讯,排水,环卫,消防设备等。红线操控包含京沈高速、三环高速、沈胡路、102国道、洪汇路、新蔡公路、中心大街、永安大道等路途。  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  【调整】2018年1月12日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪区永安新城电力园单元操控性具体规划计划调整布告》。  规划调整:原规划中,小浑河北地块规划为二类工业用地,用地面积29.8公顷。规划调整后地块用地性质调整为一类仓储用地,面积不变。  于洪黄海路单元  2016年7月13日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市于洪区黄海路单元操控性具体规划计划调整布告》。  规划扼要内容  一、规划规模:黄海路单元坐落沈阳市于洪区,东至沈山铁路,西至三环高速公路,南至沈新路,北至沈大道。总用地面积约686.6公顷。  二、规划定位:于洪区行政工作中心,主城西部区域级公共中心;是以行政工作、商业、文明、寓居等功用为主的城市归纳功用区。  三、规划调整:原规划中,金杯模具厂地块被分为南北两部分,北部规划为商业用地4.94公顷,加气站用地0.64公顷,公园绿洲0.31公顷;南部规划为二类寓居用地5.37公顷。巢湖街东地块规划为商业用地,占地面积1.34公顷。蜡化厂影响地块规划为二类寓居用地22.71公顷。规划调整后,金杯模具厂地块内的商业用地和加气站用地调整为二类寓居用地10.95公顷,置换绿洲面积0.31公顷;巢湖街东地块由商业用地调整为商住混合用地1.34公顷;金杯模具厂地块内的商业用地、加气站用地调至单元西侧蜡化公司卫生防护规模内,规划加气站面积不变,防护绿洲0.48公顷,公园绿洲0.24公顷,商业商务用地21.35公顷。  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。  于洪下坎子单元  2014年9月10日,沈阳市天然资源局发布《沈阳市中心城区下坎子单元操控性具体规划发布文件》。  一、规划规模:东至黄河北大街,西至西江街,南至新开河,北至白山路,单元总面积599.6公顷。  二、功用定位:下坎子单元功用定位为沈阳北部服务功用完善,寓居环境优胜的大型寓居日子片区。  三、用地布局:商业及公共设备用地沿黄河大街和长江北街安置。在新开河沿线和水源保地周边,规划操控城市绿洲,构成大型的美化廊道。寓居用地结合现状寓居小区进行规划,首要散布在香炉山路两边。  四、五线操控:紫线操控包含国家级文物沈阳新乐遗址。绿线操控包含新开河、塔湾水源地防护绿洲及首要路途沿线防护绿洲等。规划水面用地首要为用地南部新开河等。黄线操控包含规划地铁六号、九号线、二号线线位及站点、停车场、加油站、加气站、供水、供电、供热、通讯、消防等。红线操控包含白山路和黄河北大街;主干路怒江街、西江街;次干路长江北街、香炉山路等。  五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

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